Описать все возможные риски покупки квартиры
на вторичном рынке в рамках одной статьи мы не сможем, их огромное количество.
Но обращение к профессионалам на рынке недвижимости сводит их к минимуму. У вас
есть выбор - оплатить услуги надёжного агентства недвижимости и снизить риски
до минимума, или не платить никому, действуя самостоятельно.
|
Купля-продажа относится к наиболее частым и
наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Покупка квартиры - это
процесс, который всегда связан с определёнными сложностями и рисками. Какие сложные моменты могут быть при сделке:
- есть ли право продажи объекта; - гарантии получения положительного
итогового результата; - проверка чистоты сделки; - оценка объекта; -
выемка заклада; - проведение нотариата; - налогообложение после проведенный
реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта; -
обременения объекта; - отсутствие при совершении сделки продавца или
покупателя; - скрытые обстоятельства; -перечисление денежных средств с оговорками;
- ипотечные отношения; - вексельные расчеты; - расчеты аккредитивом; -
присутствие в сделке несовершеннолетних граждан; - сопровождение сделки
купли-продажи по сертификатам; - риск гибели объекта при оформлении
регистрации сделки и многие другие. |
|
|
Оформление
договора, проведение и регистрация сделки с недвижимостью |
|
|
Подготовка
документов / Консультация |
|
Приступать
к сделке можно, если готовы правоустанавливающие документы.
Юридическое
сопровождение сделки с недвижимостью
Сопровождающий
сделку специалист нужен для представления заказчика в инстанциях, для сбора и
подготовки необходимых при заключении сделки документов, для обеспечения
скорости процесса совершения сделки при исполнении которого своими силами (без
помощи специалиста) ситуация чревата затягиванием и вследствие этого утратой
некоторыми собранными документами своей силы из-за короткого срока их действия.
Как
известно, существует две формы заключения сделки: нотариальная форма и простая письменная форма.
Сопровождение
сделки при заключении ее у нотариуса
включает в себя:
составление
договора о намерениях и организация его подписания сторонами, в этом документе
фиксируются условия сделки: цена, порядок оплаты, размер предоплаты,
ответственность сторон;
- решение
организационных вопросов при заключении сделки у нотариуса;
- оформление и
подготовка пакета документов для заключения сделки у нотариуса и для ее
регистрации в регистрационной службе;
- сопровождение
сторон у нотариуса при заключении сделки;
- регистрация
перехода права собственности в регистрационной службе.
Сопровождение
сделки при заключении ее в простой письменной форме
включает в себя:
- составление
договора о намерениях и организация его подписания сторонами, в этом
документе фиксируются условия сделки: цена, порядок оплаты, размер
предоплаты, ответственность сторон;
- составление договорных документов:
договор в простой письменной форме, передаточный акт, расписки продавца в
получении денег (предоплаты и основной суммы);
- организация
встречи сторон сделки для заключения договора: подписание договора и
других договорных документов, оплата и прочее;
- государственная
регистрация права (перехода права собственности) в регистрационной службе.
Цена
сопровождения сделки с недвижимостью
Цена
сопровождения сделки с недвижимостью около 10 тысяч рублей. Этой суммой
оцениваются услуги только исполнителя, услуги нотариуса оплачиваются отдельно.
Цена
сопровождения сделки совсем необременительна, т. к. оплачивают эту услугу, как
правило, обе стороны поровну.
Заказать
юридическое сопровождение сделки или проконсультироваться относительно
совершения сделки можно по телефону 89118900300.
Наше Агентство ГАРАНТ НЕДВИЖИМОСТИ выполняет различные юридические
услуги по сопровождению сделок с недвижимостью: юридическая консультация
(полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск
гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.); проверка имеющихся у
заказчика документов; проверка документов второй стороны, возможно с
выездом; экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи,
см.ниже); оценка вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных
схем снижения налогов; переговоры с представителями всех
сторон, участвующих в сделке и ее оформлении; сбор дополнительных документов;
получение архивной информации; урегулирование конфликтов между сторонами;
составление соглашений по ходу сделки; подбор банка, удовлетворяющего
требованиям заказчика; урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся
перепланировок; внесение изменений в документы; подготовка документов для
проведения сделки; дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка,
контроль за выемкой денежных средств; помощь в проведении сделки по отчуждению
собственности нотариально или в простой письменной форме; помощь в формировании
пакета документов для регистрации в УФРС; проверка документов после
регистрации; помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта; иные работы (в
зависимости от сделки). Внимательность и безопасность при сделках с
недвижимостью Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие
сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через
подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с
коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с
документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять
накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще
не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что
делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено
менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить
такие проблемы.
